УФНС России по Новосибирской области проводит активную работу по обелению рынка сдачи недвижимости в аренду, привлечению арендодателей к декларированию своих доходов. Особое внимание уделяется собственникам, которые владеют значительным количеством объектов имущества.
Положительное влияние в этой работе оказывает налаженное взаимодействие с органами исполнительной власти, местного самоуправления, а также сотрудничество с правоохранительными органами, которые в ходе осмотров подтверждают факты сдачи физическими лицами имущества в аренду.
В рамках своей деятельности налоговые органы используют информацию из разных источников. Помимо участковых уполномоченных полиции, это управляющие компании многоквартирных домов, товарищества собственников жилья, поставщики коммунальных услуг, располагающие сведениями об объемах фактически потребляемых ресурсов (воды и электроэнергии), а также заявления самих граждан. Полученные таким образом сведения служат поводом для проведения дополнительных мероприятий, а именно: приглашения налогоплательщиков в налоговый орган для дачи пояснений по фактам неуплаты налогов с доходов от сдачи имущества в аренду, истребования у них необходимой документации вплоть до инициирования выездной налоговой проверки.
Благодаря комплексному подходу и постоянной работе в данном направлении, уровень соблюдения налогового законодательства среди участников рынка аренды имущества в Новосибирской области постепенно повышается.
«48 тысяч налогоплательщиков в 2025 году задекларировали доходы от сдачи в аренду принадлежащего им имущества на праве собственности на сумму налога более 3,7 млрд. руб., что в 1,6 раза больше, чем в 2024 году», — отметила начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Ирина Демиденко. — За минувший год количество самозанятых, сдающих жилье в аренду, увеличилось почти на 1,5 тысячи человек и составило 5,3 тысячи».
УФНС России по Новосибирской области напоминает, что работа по легализации рынка сдачи недвижимости в аренду в целом ориентирована на то, чтобы налогоплательщики самостоятельно уточняли свои налоговые обязательства, не дожидаясь мероприятий налогового контроля. В то же время следует помнить, что в отношении налогоплательщиков, которые уклоняются от уплаты налогов и не желают добровольно менять модель своего поведения, могут быть назначены выездные налоговые проверки.
В 2026 году работа налоговых органов Новосибирской области по данному направлению будет продолжена.